Binalarınızın veya iş yerinizin kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını online olarak öğrenebilirsiniz. Bunun için belediyelere, bakanlık il müdürlüklerine başvuruda bulunabilir, e-devlet uygulaması üzerinden de öğrenebilirsiniz.

F. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında

Kentsel dönüşüm sürecinde, süreç tamamen arsa payı üzerinden işlemektedir. 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payı, kentsel dönüşüm sürecinin konusunu teşkil eden anagayrimenkul hakkında alınacak kararlarda esas ölçüttür.

Sağlam yapılmış ve zemini sağlan 25 yıllık bina depreme dayanıklı olabileceği gibi zemini kötü ve kalitesiz malzemelerden yapılmış 5 yıllık bina depreme karşı dayanıklı olmayabilir. Bu tamamen değişken bir durumdur.

Kentsel Dönüşüm hakkında genel bilgilendirmeleri aşağıda bilgilerinize sunarız; Kentsel dönüşüm Türkiye' deki eski,depreme dayanıksız ekonomik ömrünü tamamlamış tüm binaları kapsamaktadır. Kentsel dönüşümden iskanlı kat irtifaklı binalar ile arsa tapulu kaçak binalar ve gecekondular da yararlanabilmektedir.

A’dan Z’ye inşaat aşamaları oldukça kapsamlıdır ve birçok aşama yer alır. Bir inşaatın planlanması, uygulama geçilmesi ve sonlandırılması temel 3 başlıktır. Bu başlıkların her birinin altında farklı farklı ek maddelere ayrılan aşamalar bulunur. Baştan sona bina inşaatının yapım aşamaları şu şekilde özetlenebilir:

• Hafriyat: hafriyatın aplikasyonunun yapılması, hafriyat yapılması, hafriyatın nakliye edilmesi
• Temel altı işlemleri: hafriyat yapılan temel mıcır ve drenaj işlemlerinin yapılması, mıcır kalınlığına dikkat edilmesi, mıcır tesviyesinin yapılması ve temel altına grobeton uygulanması, drenaj borularına dikkat edilmesi
• Temel atının radye ve izolasyon işlemlerinin başlatılması: yalıtım başta olmak üzere tüm izolasyon sürecine odaklanılması
• Temel için gerekli olan radye demirlerinin zemine uygun bir biçimde yerleştirilmesi
• Demirlerin üzerine beton dökülmesi
• Subasman sürecine başlanması: bu süreç içerisinde kalıp işlemlerine de yer verir.
• Dolgu yapılması
• Sıkıştırma yapılması
• Profesyonel sıkıştırma yapılması (kompaktörlü)
• Hasırlı grobenlerin betona hazır hale getirilmesi
• Asmolen sistemin kurgulanması ve kalıp çıkarılması
• Kolonlar için kalıp çıkarılması
• Betonlar için kalıp hazırlanması
• Zeminin tabliye işlemleri ile tamamlanması

Bu aşamadan sonra tuğla duvar ve teras aşamasına geçiş yapılması gerekir. Bu süreçte iç duvarlar üzerinde de işlem ve dolgular devam eder. İç cephe tamamlandıktan sonra dış cepte görüntüsüne odaklanılır ve dış cephenin de belirli bir program çerçevesinde tamamlanması gerekir.

İnşaatta Ön Çalışma Aşamaları

İnşaatta fikir aşaması en önemli aşamadır. Kullanılacak malzemeden, süreye, ekipmana, çalışılacak kişi sayısına ve maliyete kadar tüm planlamalar bu aşamada yapılır. Piyasa araştırması, fiyat alınması, alan bulunması gibi araştırmalara ön ayak olan bir giriş basamağıdır. İnşaatta ön çalışma aşamaları yasal işlemlerin yer aldığı bir aşamadır. Bu aşamada inşaatın yapılacağı arsa ile ilgili belgelerin toplanması ve inşaat için belediyeden izin alınması gibi resmi işlemler bulunur. İnşaatın ön çalışma aşamaları şu şekildedir:

• İmar durumuna yönelik bilgi ve belgelerin ilgili devlet kurumlarından alınması
• İmar durumu baz alınarak kar – zarar hesabı yapılması ve analiz işlemine başlanması
• Kar – zarar dengesi gözetilerek inşaata karar verilmiş ise istikamet rölevesi hazırlanması
• Projenin taslak olarak hazırlanması ve çizimine yer verilmesi (örn. Kroki, kesit)
• Ekip ve inşaatı yaptıran kişi ya da kişilerin detaylar üzerinde netleşmesi
• Ruhsat projesinin hazırlanmaya başlanması
• Zemin çalışmalarının başlatılması
• Projenin ilgili meslek odası ve/veya meslek odalarına sunulması ve onay alınması
• İnşaat için gerekli ruhsatın alınması ve akabinde iş yeri dosyasının açtırılması
• Risklere ve kazalara karşı sigorta başlatılması

İnşaat aşamaları arasında yer alan önemli başlangıç adımlarıdır.

İnşaatta Şantiyeye Geçiş Aşamaları

İnşaatta mobilizasyon ikinci ana başlıktır ve bu başlık giriş işlemlerinin ardından şantiye aşamasına geçiş yapıldığını gösterir. Şantiyenin kurulması ile inşaatın temelleri atılmış olarak kabul edilir. Bu neden ile de önemli bir başlıktır ve altında birçok aşama bulunur. İnşaatta mobilziasyon aşamaları şu şekildedir:

• Müteahhitte yer tesliminin yapılması
• Şantiye alanı belirlenir ve çit gibi güvenlik önlemleri alınmaya başlanır.
• Şantiye panosu şantiye alanına getirilir.
• Su, elektrik ve doğal gaz gibi bağlantılar sağlanır.
• Hafriyat ve hafriyat dökülmesi için gerekli yerlerden izinlerin alınması ve belgelenmesi

Bu aşamada zeminin güçlendirilmesi gerekiyor ise zeminin güçlenmesi, temizlenmesi ve kullanıma uygun hale getirilmesi gibi aşamalar da bulunur.

Kaba İnşaat Yapım Aşamaları

Kaba inşaat, bu yapım aşaması için özel olarak üretilen malzemelerin kullanılmasına dayanmaktadır. Kaba inşaat malzemeleri ile betonarme hazırlığı gibi işlemler yapılır. Kaba inşaat aşamaları temelin atılmasını ve duvarların örülmesini takip eden bir aşamadır. Kaba inşaat yapım aşamaları şu şekildedir:

• Taşeronların seçilmesi ve her aşamada farklı bir taşeron grubu ise sürecin yönetilmesi
• Alt kota kadar arazinin kazılması
• Temel altı işlemlerine başlanması

Bu aşamadan sonra yukarıda da belirtilen beton dökümü, izolasyon, betonarme sistem ve perde aplikasyonu aşamalarına geçiş yapılır.

İnşaatın İnce İş ve Tesisata Yönelik Önemli Aşamaları

İnşaat tesisat aşamaları kaba işlem bittikten sonra gelen aşamadır ve artık sona yaklaşıldığını gösterir. Boya, sıva, alçı gibi detaylara girilen bir aşamadır. Aşamanın diğer adımları şu şekildedir:

• Sıva yapılması
• Alçı yapılması
• Elektrik tesisatının yapılması
• Mekanik tesisatın yapılması
• Şap betonu uygulanması
• Boya işlemlerinin yapılması
• Kaplama yapılması gerekiyor ise kaplama aşamasına geçilmesi
• İç kapıların yerleştirilmesi
• Doğramaların yerleştirilmesi
• Elektrik armatürlerinin ve ekipmanlarının yerleştirilmesi
• Elektrik kontrollerinin sağlanması

Dış Sahada Gerçekleştirilecek İnşaat Aşamaları

İnşaatta dış saha aşaması yapının etrafını ilgilendiren bir aşamadır. Yapının kendisi ve iç dizaynı ve işlemleri tamamlandıktan sonra yapının dışındaki işlere odaklanılır. Bahçe, peyzaj, dış saha kontrolü ve tretuvar gibi aşamalar bulunur. Bu işlemler sırası ile şu şekildedir:

• Dolgu işlerinin tamamlanması
• Altyapıya yönelik borulama yapılması
• Zemin hazırlanması
• Bahçe var ise bahçeye yönelik imalata geçilmesi
• Peyzaja odaklanılması
• Aydınlatma işlerinin tamamlanması

İnşaatta Teslim Aşamaları

İnşaatın son aşaması teslim aşamasıdır ve teslimat olana kadar izlenmesi gereken adım ve alınması gereken izinler bulunur. İnşaatın teslim aşamasında izlenmesi gereken son adımlar şunlardır:

• Geçici kabul başlatılması
• Eksiklikler var ise tamamlanması
• Kesin kabul alınması
• Aboneliklerin açılması
• Sayaçların takılması
• Teminat ödemelerinin gerçekleşmesi
• İskan alınması

İnşaat aşamaları bu kategorilere göre ayrılır ve altındaki her bir işlemin uzman kişiler tarafından gerçekleştirilmesi gerekir.

Yapıları mümkün olduğunca depreme dayanıklı hale getirmek için denetimi yapılmış ve kaliteli şekilde üretilmiş beton, hem kolon ve kirişlerde, hem de perdelerde ana malzeme olarak değerlendirilmelidir. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, binalarda en az C25 dayanım sınıfı betonun kullanılmasını tavsiye etmektedir.